شروط هدم المباني في السعودية 2026
تبدأ شروط هدم المباني في السعودية بالحصول على رخصة هدم نظامية قبل بدء الأعمال، والتعاقد مع مكتب هندسي لاستكمال المتطلبات والمخططات اللازمة، والتأكد من خلو المبنى من الأشخاص والحيوانات أثناء عملية الهدم، إلى جانب تنظيم أعمال التنفيذ والتخلص من مخلفات الهدم وفق المتطلبات البلدية والبيئية المعمول بها
وتوضح منصة بلدي أن إصدار رخصة الهدم يتطلب وجود رخصة بناء أو قرار مساحي لغرض الهدم، والتعاقد مع مكتب هندسي، ثم استكمال الطلب وسداد الرسوم قبل إصدار الرخصة.
ولا يقتصر المشروع على إسقاط المبنى فقط، إذ يجب التخطيط أيضًا لعزل الموقع، وتأمين مناطق العمل، وتنظيم حركة المعدات، والتعامل مع الحديد والمعادن والأنقاض الناتجة عن الهدم بطريقة نظامية
إذا كانت منشأتكم أو عقاركم بحاجة إلى أعمال هدم أو إزالة أصول وهياكل معدنية، يمكن لفريق الصلب الذهبي دراسة الموقع وتحديد نطاق الأعمال والموجودات القابلة للشراء قبل بدء التنفيذ
ما المقصود بشروط هدم المباني؟
شروط هدم المباني هي مجموعة المتطلبات النظامية والفنية والتنفيذية التي يجب استيفاؤها قبل وأثناء وبعد إزالة مبنى أو منشأة
وتهدف هذه الشروط إلى تنظيم عملية الهدم وتقليل المخاطر المتعلقة بـ:
- سلامة العاملين
- حماية الأشخاص المحيطين بالموقع
- حماية المباني والمنشآت المجاورة
- تنظيم استخدام المعدات الثقيلة
- إدارة الأنقاض والمخلفات
- الحفاظ على الطرق والمرافق العامة
- الالتزام بنطاق الرخصة الصادرة
كما تؤكد اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي أن تراخيص الهدم تدخل ضمن التراخيص التي تصدرها الجهات البلدية، وأن الأعمال يجب أن تُسند إلى متخصصين يحملون التراخيص المهنية المطلوبة وفق نطاق اختصاصهم.
قبل تنفيذ أي أعمال، يجب التأكد من أن نطاق المشروع متوافق مع الرخصة والمتطلبات النظامية الخاصة بالموقع
ما شروط استخراج رخصة هدم مبنى في السعودية؟
بحسب منصة بلدي، توجد مجموعة من المتطلبات الأساسية لإصدار رخصة هدم
وجود رخصة بناء أو قرار مساحي
يجب اختيار رخصة البناء الخاصة بالعقار عند تقديم الطلب
وفي حال عدم وجود رخصة بناء مسجلة، تتيح منصة بلدي إمكانية إصدار رخصة الهدم بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم.
التعاقد مع مكتب هندسي
يتطلب إصدار الرخصة اختيار مكتب هندسي من خلال منصة بلدي
ويتولى المكتب استكمال البيانات وإعداد المخططات والمتطلبات اللازمة للطلب.
تقديم طلب رخصة الهدم
يتم تقديم الطلب إلكترونيًا من خلال منصة بلدي، مع تحديد بيانات المالك والعقار والرخصة أو القرار المساحي
الإقرار بخلو المبنى
من الشروط الواضحة في الخدمة الإقرار بخلو المبنى من الإنسان والحيوان أثناء تنفيذ عملية الهدم.
استكمال بيانات ومخططات المكتب الهندسي
يقوم المكتب الهندسي باستكمال البيانات والمخططات المطلوبة قبل اعتماد الطلب
سداد الرسوم
بعد استكمال الطلب يتم إصدار فاتورة، وبعد سداد الرسوم تصدر رخصة الهدم ويمكن طباعتها إلكترونيًا.
إذا كان المبنى لا يمتلك رخصة بناء واضحة، يجب معالجة وضع القرار المساحي أولًا قبل البدء في إجراءات الهدم
كيف يتم استخراج رخصة هدم عبر منصة بلدي؟
تمر العملية بعدد من الخطوات الأساسية
1. الدخول إلى منصة بلدي
يتم تسجيل الدخول من خلال النفاذ الوطني الموحد
2. تحديد صفة مقدم الطلب
يتم تحديد المالك أو مقدم الطلب وفق طبيعة العقار
3. اختيار العقار
يتم اختيار رخصة البناء المرتبطة بالمبنى أو القرار المساحي لغرض الهدم
4. اختيار المكتب الهندسي
يتم إسناد الطلب إلى مكتب هندسي لاستكمال المتطلبات الفنية
5. تقديم الإقرار
يتضمن الطلب الإقرار بخلو المبنى من الإنسان والحيوان أثناء أعمال الهدم
6. استكمال المخططات
يقوم المكتب الهندسي باستكمال البيانات والمخططات المطلوبة
7. إصدار فاتورة الرسوم
بعد استكمال إجراءات الطلب يتم إصدار فاتورة السداد
8. إصدار رخصة الهدم
بعد السداد تصدر الرخصة إلكترونيًا
وتشير منصة بلدي إلى أن مدة الخدمة تتراوح عادة بين يوم واحد و10 أيام بحسب حالة الطلب وإجراءاته.
يُفضل بدء إجراءات الرخصة قبل موعد الهدم بوقت كافٍ حتى لا يتأخر البرنامج التنفيذي للمشروع
هل يشترط إخطار الجيران قبل هدم المبنى؟
لا تظهر في صفحة خدمة إصدار رخصة الهدم على منصة بلدي قاعدة عامة تنص على إخطار الجيران كشرط موحد في جميع مشاريع الهدم
لذلك لا يصح التعامل مع هذه النقطة باعتبارها شرطًا نظاميًا ثابتًا على مستوى المملكة
لكن قد تتطلب طبيعة الموقع أو تعليمات البلدية أو المكتب الهندسي أو خطة السلامة إجراءات خاصة لحماية الممتلكات والمباني المجاورة أو تنظيم الوصول والحركة
ويكون ذلك أكثر أهمية عندما يكون المبنى:
- ملاصقًا لعقارات أخرى
- داخل منطقة مزدحمة
- قريبًا من طريق عام
- قريبًا من مرافق أو شبكات خدمات
- يحتاج إلى معدات هدم ثقيلة
- يتضمن أعمالًا قد تؤثر على المباني المحيطة
المرجع النهائي في هذه الحالات هو الرخصة والمكتب الهندسي والاشتراطات الخاصة بالموقع، وليس قاعدة عامة غير موثقة
ما أهم اشتراطات السلامة قبل هدم المبنى؟
تعد السلامة من أهم عناصر مشروع الهدم، لأن الأعمال قد تتضمن مخاطر السقوط والانهيار والأجسام المتطايرة والمعدات الثقيلة
دراسة حالة المبنى
قبل بدء الهدم يجب فهم طبيعة الهيكل وحالته وأجزائه الرئيسية، خصوصًا في المباني القديمة أو المتضررة
إخلاء المبنى
يجب التأكد من خلو الموقع من الأشخاص والحيوانات قبل بدء أعمال الهدم، وهو شرط منصوص عليه ضمن إجراءات الرخصة الرسمية.
تأمين حدود الموقع
يجب تنظيم منطقة العمل ومنع دخول غير المختصين إلى المناطق الخطرة
تحديد مناطق سقوط الأنقاض
يجب معرفة مسارات سقوط المواد الناتجة عن الهدم وتجنب وجود العاملين أو المركبات في نطاق الخطر
مراجعة المباني المجاورة
إذا كان الموقع قريبًا من منشآت أخرى، يجب دراسة كيفية تنفيذ الهدم دون التسبب في أضرار غير مقصودة
استخدام معدات مناسبة
يختلف أسلوب الهدم حسب ارتفاع المبنى ونوع الهيكل والمساحات المتاحة
وقد تتطلب بعض المشاريع حفارات أو معدات قص أو معدات رفع متخصصة
تنظيم حركة المعدات
يجب تحديد مسارات دخول المعدات والشاحنات وخروجها لتجنب التعارض داخل الموقع
معدات الوقاية الشخصية
يحتاج العاملون إلى معدات وقاية مناسبة لطبيعة الأعمال والمخاطر الموجودة
لا ينبغي بدء الهدم قبل وجود خطة واضحة لطريقة التنفيذ ومناطق العمل والمعدات المستخدمة
هل يجب فصل الخدمات قبل الهدم؟
قبل بدء أعمال الهدم، يجب التحقق من وضع الخدمات المرتبطة بالمبنى، مثل الكهرباء والمياه والاتصالات وأي شبكات أخرى
وتختلف الإجراءات المطلوبة بحسب نوع المبنى والموقع والجهات الخدمية المرتبطة به
والهدف من ذلك هو منع وقوع مخاطر مثل:
- الصعق الكهربائي
- تلف الشبكات
- تسرب المياه
- الإضرار بخدمات العقارات المجاورة
- التأثير على مرافق عامة تمر بالموقع
وفي المشاريع الصناعية، قد توجد كذلك:
- خزانات
- أنابيب
- محولات
- لوحات كهربائية
- مولدات
- أنظمة تبريد
- تمديدات صناعية
ولهذا يجب حصر هذه الأنظمة قبل بدء الهدم أو التفكيك
في المنشآت الصناعية، يفضل تقييم المعدات والخدمات والأصول أولًا قبل بدء إزالة الهيكل الإنشائي
ما شروط التخلص من مخلفات الهدم؟
منذ أبريل 2024، أكدت وزارة البلديات والإسكان تطبيق اشتراطات تنظيم التخلص من نفايات البناء والهدم والترميم
وتشمل هذه النفايات مواد مثل:
- الخرسانة
- الركام
- الحديد
- البلاستيك
- التربة
- بعض المواد الخطرة
- مواد أخرى ناتجة عن الهدم والبناء
وتلزم الاشتراطات الأطراف ذات العلاقة بإدارة هذه المخلفات وفق آليات التخلص النظامية ونقلها إلى المواقع المحددة أو التعامل معها وفق الأنظمة المنظمة للنفايات.
كما يوضح المركز الوطني لإدارة النفايات أن نفايات البناء والهدم تشمل المواد الناتجة عن إنشاء المباني وهدمها وصيانتها وتجديدها، وأنها قد تحتوي على المعادن والأخشاب والبلاستيك والمواد الخطرة.
يجب فرز المواد قدر الإمكان
فصل الحديد والمعادن عن الخرسانة والمواد الأخرى يسهل عملية النقل وإعادة التدوير
استخدام ناقلين وجهات مناسبة
تنظم المملكة أنشطة جمع ونقل نفايات الهدم والبناء، ويعرض المركز الوطني لإدارة النفايات قوائم لجهات مرخصة في هذا النشاط.
نقل النفايات إلى مواقع مناسبة
لا يجوز التعامل مع نواتج الهدم عن طريق التخلص العشوائي منها في الأراضي أو المواقع غير المخصصة
التحقق من التراخيص
تنص اللائحة التنفيذية لإدارة النفايات على مسؤولية منتج النفاية في التحقق من التراخيص أو التصاريح ذات العلاقة قبل تسليم النفايات لمقدم الخدمة.
إدارة مخلفات الهدم يجب أن تكون جزءًا من خطة المشروع منذ البداية، وليس مرحلة يتم التفكير فيها بعد إسقاط المبنى
ماذا يحدث للحديد والسكراب الناتج عن الهدم؟
قد تمثل المعادن الناتجة عن الهدم جزءًا ذا قيمة من المشروع
ومن أبرز المواد التي يمكن استخراجها:
- حديد التسليح
- الهياكل المعدنية
- الأبواب الحديدية
- القطاعات
- الكابلات
- النحاس
- الألمنيوم
- الستانلس ستيل
- المعدات والمكونات المعدنية
وتختلف قيمة كل فئة حسب النوع والوزن والحالة ومتطلبات الفصل والتحميل والنقل
كما يجب عدم تصنيف جميع الموجودات كسكراب مباشرة
فقد تتضمن المنشأة:
- معدات
- مولدات
- محولات
- خزانات
- أنظمة تكييف
- هياكل قابلة لإعادة الاستخدام
وقد تكون لهذه الموجودات قيمة أعلى كأصول مقارنة بقيمتها المعدنية فقط
وتعلن الصلب الذهبي عن شراء الحديد والنحاس ومكونات معدنية من مواقع الهدم، إلى جانب أعمال رفع ونقل السكراب وآثار الهدم.
قبل تنفيذ الهدم الكامل، يمكن إجراء حصر للأصول والمعادن لتحديد ما يمكن بيعه أو استرداد قيمته
هل يمكن هدم المبنى مقابل السكراب دون تكلفة؟
قد تتداول بعض الجهات تعبير الهدم مقابل السكراب، لكن لا يمكن اعتبار الهدم مجانيًا في جميع المشاريع
فالجدوى تعتمد على المقارنة بين:
قيمة المواد القابلة للبيع
مثل:
- الحديد
- النحاس
- الألمنيوم
- الكابلات
- الهياكل
- المعدات
وبين:
تكاليف التنفيذ
مثل:
- معدات الهدم
- العمالة
- التفكيك
- الرفع
- الحاويات
- التحميل
- النقل
- التخلص من الأنقاض غير المعدنية
- مدة العمل
إذا كانت قيمة الأصول والسكراب مرتفعة مقارنة بنطاق الهدم، فقد تدخل قيمة المواد في تسوية تكلفة المشروع أو جزء منها
أما إذا كانت كمية السكراب محدودة بينما يتطلب الهدم معدات وأعمال نقل كبيرة، فقد تكون هناك تكلفة تنفيذ مستقلة
لذلك لا يمكن تحديد الأمر دون معاينة الموقع وحصر الموجودات
يمكن للصلب الذهبي دراسة قيمة الحديد والمعادن والأصول الموجودة ومقارنتها بنطاق الأعمال لتحديد العرض المناسب للمشروع
الهدم الكامل أم الهدم الجزئي: أيهما يناسب المشروع؟
الهدم الكامل
يعني إزالة المبنى أو المنشأة بالكامل
ويناسب حالات مثل:
- إعادة تطوير الأرض
- إزالة مبنى قديم
- تغيير المشروع بالكامل
- تصفية منشأة متوقفة
الهدم الجزئي
يعني إزالة جزء من المبنى مع الاحتفاظ بباقي الهيكل
وقد يكون مناسبًا عند:
- إعادة التأهيل
- التوسعة
- تغيير جزء من الاستخدام
- إزالة عنصر أو منشأة فرعية
الهدم الجزئي غالبًا يحتاج إلى دراسة إنشائية دقيقة لأن الأعمال قد تؤثر على الأجزاء المتبقية من المبنى
الخيار المناسب يجب أن يتم تحديده من خلال المختصين وفق حالة المبنى ونطاق المشروع، وليس بناءً على التكلفة فقط
كيف تختار جهة تنفيذ هدم المباني؟
الخبرة في نوع المشروع
هدم فيلا يختلف عن إزالة مستودع أو مصنع أو منشأة صناعية
القدرة على إدارة المخلفات
يجب أن تكون آلية التعامل مع الحديد والأنقاض ونفايات الهدم واضحة
توفر المعدات المناسبة
اختيار المعدات يؤثر بصورة مباشرة على السلامة والمدة وطريقة التنفيذ
وضوح نطاق العمل
يجب أن يوضح الاتفاق:
- ما الذي سيتم هدمه
- ما الذي سيتم نقله
- المواد التي سيتم شراؤها
- من يتحمل إزالة الأنقاض
- نقطة انتهاء المشروع
التعامل مع السكراب والأصول
في المواقع التي تحتوي على أصول ذات قيمة، من المهم وجود خبرة في تقييم الموجودات قبل التخلص منها
الالتزام بالمتطلبات النظامية
يجب تنفيذ المشروع وفق الرخصة والتعليمات البلدية والمتطلبات المتعلقة بإدارة المخلفات
لا تختار المقاول بناءً على سعر الهدم وحده؛ راجع نطاق التنفيذ وإدارة الموقع والمخلفات أيضًا
أخطاء شائعة عند هدم المباني
بدء الهدم قبل إصدار الرخصة
هذا يعرض المشروع للمخالفات ويجب تجنبه بالكامل
عدم حصر الأصول قبل الهدم
قد يؤدي إلى فقدان معدات أو معادن ذات قيمة
خلط الحديد بالأنقاض
يزيد من صعوبة الفرز ويقلل من إمكانية الاستفادة من المواد
عدم التخطيط للنقل
قد تتراكم كميات كبيرة من الأنقاض إذا لم يتم تنظيم الحاويات والشاحنات مسبقًا
تجاهل المباني المجاورة
يمكن أن تؤدي الاهتزازات أو سقوط المواد إلى مخاطر على العقارات المحيطة
عدم تحديد مسؤولية إزالة المخلفات
يجب أن يكون واضحًا منذ البداية من المسؤول عن نقل نواتج الهدم
افتراض أن قيمة السكراب تغطي جميع التكاليف
هذه النتيجة لا يمكن معرفتها إلا بعد تقييم الكميات ونطاق المشروع
خطوات هدم المبنى خطوة بخطوة
1. مراجعة حالة العقار
حدد وضع رخصة البناء وبيانات العقار
2. استخراج القرار المساحي عند الحاجة
إذا لم تتوفر رخصة بناء مناسبة، يتم التعامل مع القرار المساحي لغرض الهدم وفق إجراءات بلدي
3. التعاقد مع مكتب هندسي
لاستكمال الطلب والمخططات والمتطلبات
4. إصدار رخصة الهدم
يتم تقديم الطلب واعتماده وسداد الرسوم
5. حصر الأصول والموجودات
قبل بدء الهدم، يتم تحديد المعدات والمعادن والأصول القابلة للبيع
6. إعداد خطة التنفيذ
تحديد طريقة الهدم والمعدات ومناطق العمل والحماية
7. تجهيز الموقع
إخلاء المبنى وتنظيم منطقة العمل ومراجعة الخدمات والمرافق
8. تنفيذ أعمال التفكيك أو الهدم
وفق الخطة والرخصة الصادرة
9. فرز الحديد والمعادن
يتم فصل المواد القابلة للشراء أو إعادة التدوير عن الأنقاض الأخرى
10. رفع ونقل المخلفات
تنظم عمليات التحميل والنقل حسب نوع المخلفات
11. تنظيف وإخلاء الموقع
يتم استكمال إزالة المواد المشمولة في نطاق المشروع
كلما تم التخطيط للأصول والمخلفات قبل الهدم، أصبح المشروع أكثر تنظيمًا واستفادة من الموجودات
أسئلة شائعة عن شروط هدم المباني
ما أهم شروط هدم المباني في السعودية؟
تشمل المتطلبات الأساسية وجود رخصة هدم، والتعاقد مع مكتب هندسي، ووجود رخصة بناء أو قرار مساحي، والإقرار بخلو المبنى من الأشخاص والحيوانات أثناء الهدم، واستكمال الإجراءات والرسوم عبر منصة بلدي.
هل يمكن هدم مبنى بدون رخصة؟
يجب إصدار رخصة هدم قبل بدء الأعمال وفق نظام الرخص الإنشائية المعمول به في المملكة.
هل يمكن إصدار رخصة هدم بدون رخصة بناء؟
نعم، توضح منصة بلدي إمكانية إصدار رخصة الهدم بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم.
هل يشترط وجود مكتب هندسي؟
نعم، التعاقد مع مكتب هندسي من المتطلبات الأساسية لخدمة إصدار رخصة الهدم عبر منصة بلدي.
هل يجب إخطار الجيران قبل الهدم؟
لا يظهر ذلك كشرط عام موحد ضمن المتطلبات المنشورة لخدمة رخصة الهدم، لكن قد تتطلب ظروف الموقع أو تعليمات الجهات المختصة إجراءات خاصة لحماية المنشآت والمجاورين
من المسؤول عن مخلفات الهدم؟
يجب التعامل مع نفايات البناء والهدم وفق الأنظمة المنظمة لها، كما تقع على منتج النفاية مسؤولية التحقق من تراخيص مقدم الخدمة عند تسليم النفايات إليه.
هل يمكن بيع الحديد الناتج عن الهدم؟
نعم، يمكن تقييم الحديد والمعادن الناتجة عن الهدم وبيعها حسب النوع والوزن والحالة والقيمة السوقية
هل يمكن تنفيذ الهدم مجانًا مقابل السكراب؟
ليس في جميع الحالات. تعتمد إمكانية احتساب قيمة السكراب ضمن تكلفة الهدم على كمية المعادن وقيمتها مقارنة بتكاليف التنفيذ والنقل وإزالة الأنقاض
شروط هدم المباني تبدأ بالرخصة وتنتهي بإخلاء الموقع بصورة منظمة
لا تقتصر شروط هدم المباني على إصدار تصريح والبدء باستخدام المعدات
فالمشروع الصحيح يبدأ بمراجعة الوضع النظامي للعقار واستخراج رخصة الهدم، ثم إعداد خطة تنفيذ تراعي السلامة وطبيعة المبنى والمواقع المجاورة، يلي ذلك تنظيم أعمال الهدم وفرز المعادن وإدارة الأنقاض ونقل المخلفات إلى الجهات والمواقع المناسبة
كما أن تقييم الحديد والمعدات والأصول قبل الهدم قد يساعد على استرداد جزء من قيمة الموجودات بدل التعامل معها جميعًا كنفايات
وتقدم الصلب الذهبي خدمات مرتبطة بهدم وإزالة المباني والمنشآت والتعامل مع الحديد والمعادن والسكراب الناتج عن أعمال الإزالة، إلى جانب الرفع والنقل وإخلاء المواقع وفق نطاق المشروع.
إذا كان لديكم مبنى أو منشأة تحتاج إلى هدم أو إزالة، يمكن إرسال تفاصيل الموقع والصور إلى فريق الصلب الذهبي لطلب المعاينة وتقييم الأصول والسكراب وتحديد نطاق الأعمال المناسب
